Das bedeutet, dass in den 2022er Hausgeldabrechnungen für die Eigentümer und den Betriebskostenabrechnungen für die Mieter die Kosten in Summe zum Glück nicht ganz so hoch ausfallen. Aber auch andere nennenswerte Gründe führen dazu.
Viele Mieter sind sorgsamer mit den Ressourcen umgegangen und haben verschiedene Einsparpotenziale genutzt. Sowohl bei den Heizkosten als auch beim Wasser ist in sehr vielen Häusern ein wesentlich geringerer Gesamtverbrauch zu verzeichnen. Weiter hat der Bund die Abschlagzahlung für Gas- und Fernwärme für Dezember 2022 übernommen. Das ist je nach Hausgröße eine erhebliche Kostenentlastung. Die Höhe der Entlastung wird durch die Abrechnungsdienstleister in der Heizkostenabrechnung dargestellt und kann dieser entnommen werden. Zusätzlich wurde die Mehrwertsteuer für Fernwärme und Gas ab 01.10.2022 bis 31.03.2024 von 19 % auf 7 % gesenkt. Diese Senkung wird komplett an die Mieter bzw. Eigentümer weitergegeben. Dennoch ist in vielen Betriebskostenpositionen ein Anstieg zu verzeichnen. Dieser beginnt meist mitten im Jahr, so dass 2022 nicht alles abbildet. Nicht nur die Heizkosten, sondern auch das Niederschlagwasser und alle Dienstleistungen wie Hausreinigung, Grünlandpflege, Hausmeisterdienst, Schornsteinfeger und Aufzugwartung unterliegen Preiserhöhungen. Weiterhin kommt die Betriebskostenposition „Wartung der Rauchwarnmelder“ ab 2023 neu dazu.
Das heißt insgesamt: Für das Jahr 2022 wird die Betriebskostenabrechnung bzw. die Hausgeldabrechnung viele Guthaben aufweisen, die wie immer ausgezahlt werden. Entsprechend den gesetzlichen Anforderungen werden wir sehr hohe Vorauszahlungen auch entsprechend nach unten korrigieren. Allerdings müssen wir damit rechnen, dass die Kosten weiter steigen und werden dies bei der Neuberechnung
der Anzahlung auch beachten. Für das Jahr 2023 hat der Bund einen Energiepreisdeckel für Strom, Gas und Fernwärme beschlossen. Dadurch werden 80 % des Vorjahresverbrauches (des Hauses) mit einem
festgelegten, gedeckelten Preis berechnet. Die restlichen 20 % werden uns mit dem tatsächlichen hohen Preis in Rechnung gestellt. Für uns ist es ziemlich schwierig einzuschätzen, wie sich die Preise und auch die Verbräuche entwickeln.
Hoffen wir das Beste!